当地工夫2月26日，好意思国国会议论院两党议员公布最新议案，辞谢大型机构投资者在好意思国大范围购买独栋住宅。

该议案反应好意思国总统特朗普在本周国情咨文演讲中敕令国会章程机构投资者购房的号召，是特朗普演讲后首项针对该议题的最新立法议案。

本月早些时候的一项民调显现，83%的好意思国东说念主以为，现时买房比前几代东说念主更难。据城市斟酌所的最新分析，大型机构投资者在全好意思国领有3.8%的独栋出租房存量。在某些地区，这一比例权贵更高，如在佐治亚州的亚特兰地面区跳跃28%，在北卡罗来纳州夏洛挑升区跳跃20%。

行业群众以为，住房可职守性问题主要源于好意思国的世界性住房短缺：新址开垦在2008年金融危急前崩盘，尔后从未有余收复。但是，两党国会成员暗示，当资金淳朴的投资者大范围购入房屋时，平淡购房者真是无法与之竞争。

两党陌生达成共鸣

26日，密苏里州共和党议论员霍利（Josh Hawley）和俄勒冈州民主党议论员默克利（Jeff Merkley）提议两项针对大型投资者的法案，其中一项中枢法案名为《好意思国度庭住房法案》（Homes for American Families Act），辞谢钞票束缚范围至少1.5亿好意思元的房地产投资信赖（REITs）、保障公司、投资公司或私募基金等购买独栋住宅、联排别墅和公寓。该法案将此类购买行径视为违背《谢尔曼反托拉斯法》的交易章程行径，并授权司法部反托拉斯司优先审查和司法，包括针对涉嫌调和空置住房、订价政策或其他反竞争行径的拜谒。

“华尔街行使好意思国住房危急，将全好意思的存量住房形成租出投资组合。家庭本应大致购买我方的房屋，达成好意思国梦，而无谓与那些推高房价的大型投资公司竞争。”霍利在一份声明中暗示。

另一项法案是对《业主但愿假想》（Hope for Homeownership Act）的更新版，针对钞票束缚范围5000万好意思元以上的对冲基金等辩论实体征收15%的破钞税，并削减其他税收优惠，以饱读舞大型投资者逐渐剥离其合手有的独栋住宅存量。两位议论员在招引声明中称，此举旨在推动大型投资者退出阛阓，让房屋牵挂平淡家庭手中。“咫尺有了两党复古，咱们终于有契机打击亿万财主企业‘吞吃’好意思国房屋的行径。我准备与总统、共和党东说念主和民主党东说念主互助，将这项立法推向特别。”默克利暗示。

特朗普在24日的国情咨文演讲中重申了他在1月20日签署的行政令，条件联邦机构幸免批准、担保或协助向大型机构投资者出售独栋住宅，并条件国会将其永远化。

特朗普强调，此举旨在“让房屋属于东说念主民，而非企业”，同期也并不会缩斗室屋价值。他在演讲中说起一位名叫威金斯（Raysall Wiggins）的母亲，她在20套房屋竞标中一起输给全现款支付的大型投资公司，这些公司将房屋转为出租，“偷走了她的好意思国梦”。

好意思国住房可职守性危急何解？

此前，在住房问题上，两党多接纳平行但党派分明的旅途。民主党方面，罗德岛州议论员里德（Jack Reed）等提议针对大型投资者的累进税率法案；马萨诸塞州议论员沃伦（Elizabeth Warren）与默克利等东说念主本周早些时候推出《好意思国住房悉数权法案》，针对领有50套以上房屋的投资者取消折旧和典质利息税收扣除，并加强反托拉斯的司法。共和党方面，印第安纳州众议员斯图茨曼（Marlin Stutzman）也提议肖似禁购法案，但空泛共同提案东说念主。尽管机构投资者在全好意思独栋出租房存量中占比相对较低，有斟酌机构以为约占比3%，但在某些地区高度围聚，对当地阛阓影响权贵。

行业内东说念主士担忧，辩论提案界说的门槛（如领有跳跃100套房屋）可能触及中微型业主。合手有约6.15万套独栋物业的“好意思国有房出租公司”（American Homes 4 Rent）首席扩充官史小姐（Bryan Smith）在最新财报电话会议上暗示，公司正与各级政府议员积极构兵，强调其里面开发名堂有助于处理供给短缺。

行业群众分析以为，天然章程大型投资者购屋可能在局部阛阓开释更多库存供家庭购买，但好意思国住房可职守性危急的根源在于永恒供给短缺。

在好意思国东南部领有约5100套出租房的昆恩住宅公司（Quinn Residences）首席扩充官罗斯（Richard Ross）暗示，他惦记这项禁令会产生“出东说念主料念念的效力”，让住房开垦愈加贵重。“动作供需辩论的群众，我以为处理住房可职守性的信得过谜底，在于加多供应。咱们需要更多的住房。”他说。

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孙卓

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